Ban Chỉ đạo Chính sách nhà ở và Thị trường bất động sản Tp.HCM vừa chỉ ra sự bất cập của thị trường BĐS hiện nay là tình trạng thiếu thông tin và số liệu thống kê không đầy đủ. Khắc phục nhược điểm này sẽ giúp điều tiết thị trường BĐS tốt hơn.
 

Số liệu thông kê đầy đủ và chính xác sẽ giúp cơ quan quản lý nhà nước nắm rõ về tình hình nhà ở, thị trường bất động sản để từ đó có định hướng, dự báo cũng như đề xuất các cơ chế chính sách điều hành thị trường phát triển.

Tuy nhiên, cơ sở dữ liệu thông tin về lĩnh vực nhà ở và thị trường bất động sản mỗi sở ngành đều có thông kê tổng hợp riêng, không liên thông và thống nhất với nhau.
 

Trong cuộc họp tổng kết hoạt động năm 2011 và kế hoạch công tác 2012 vào cuối tháng 3-2012, Ban Chỉ đạo Chính sách nhà ở và Thị trường bất động sản Tp.HCM cho biết, hiện báo cáo định kỳ hàng quí về tình hình thị trường bất động sản chủ yếu dựa vào phân tích các số liệu mua lại từ Công ty CB Richard Ellis Vietnam (CBRE) và các số liệu do các sở ban ngành cung cấp. Các báo cáo này chưa đánh giá tổng thể tình hình thị trường bất động sản, các số liệu thiên về thị trường nhiều hơn các số liệu do cơ quan nhà nước cung cấp, nên viêc đánh giá chưa được toàn diện và rõ nét thị trường bất động sản.

Thực tế cho thấy, các phương tiện truyền thông dựa khá nhiều vào các báo cáo, phân tích cũng như nhận định thị trường, nhất là vào dịp cuối mỗi quí của một số công ty cung cấp dịch vụ bất động sản nước ngoài như CBRE, Savills Vietnam, Colliers International hay Knight Frank Vietnam.

Do vậy, việc thành lập trung tâm thông tin chuyên nghiệp để thu thập dữ liệu, qua đó dự báo và đánh giá thị trường là điều cần thiết. Trong kế hoạch hoạt động năm 2012, Ban Chỉ đạo Chính sách nhà ở và Thị trường bất động sản Tp.HCM đã yêu cầu Cục Thống kê khảo sát và thống kê các số liệu liên quan đến tình hình phát triển nhà ở và thị trường bất động sản tại Tp.HCM hàng năm và 5 năm.

Theo số liệu của Ban Chỉ đạo Chính sách nhà ở và Thị trường bất động sản Tp.HCM, tính tới nay Tp.HCM đã có 163 dự án chung cư hoàn thành, cung cấp cho thị trường khoảng 41.400 căn hộ, trong đó tỷ lệ căn hộ bình dân dành cho người thu nhập thấp chiếm khoảng 33,6%, phần còn lại thuộc phân khúc trung và cao cấp.

Trong khi đó nhu cầu về nhà ở thuộc phân khúc bình dân rất lớn; điều này phản ánh qua các giao dịch thành công trên thị trường thời gian vừa qua chủ yếu tập trung vào phân khúc căn hộ bình dân có giá bán từ 11 - 15 triệu đồng/mét vuông.

Dự kiến trong năm 2012 sẽ có khoảng 27.700 căn hộ được hoàn thành và đưa vào sử dụng, trong đó phân khúc bình dân chiếm tỷ lệ 42% với khoảng 11.600 căn, trung cấp chiếm 27% với khoảng 7.500 căn, cao cấp chiếm 29,5% với khoảng 8.200 căn, và phần còn lại thuộc phân khúc hạng sang.

Nguồn cung mới cộng với lượng căn hộ còn tồn chưa bán được sẽ tiếp tục tạo áp lực lên thị trường bất động sản trong thời gian tới.